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大炒家为还贷低价售房贱价急抛或将持续出现

2017-06-16 08:51http://www.baidu.com四川成人高考网

     
     5月25日,《第一财经日报》披露一位温州炒房客以低于市价3000元/平方米的价格抛售10套“迪士尼概念房”,引起市场广泛关注。昨日,本报记者又从一家中介处获悉,随着调控加剧,区域内另一名资金链趋紧的炒房大户也浮出水面。
     这名炒家所抛出的房屋,亦清一色出自“鼎鑫名流苑”。但投资客的资金链状况就完全不同了。”据区域内一位中介人士透露,继温州投资大户之后,小区内又有一名本地投资客低价抛出一批房源,“从1房到4房,每种户型他都挂牌2套,就我了解,目前他手上的"鼎鑫名流苑’房源肯定在10套以上。”
     值得关注的是,这两名“大户”的“操盘”手段如出一辙。
     贱价急抛还将出现
     “鼎鑫名流苑”由于开盘时间较迟,尾盘存量大,开发商与投资型业主手上都积累了大量房屋。相比之下,周边同品质的如御景豪园、东方城市绿洲等小区,因为开盘时房屋较少,且没有捂盘现象出现,目前投资于这些小区的业主普遍心态平稳,并没有急抛现象发生。
     但是,21世纪不动产上海锐丰华夏二路店经理季忠补充指出,目前区域内二手房的降价幅度仍未达到多数购房者的心理价位,加上信贷细则的出台,观望氛围还将继续。“相信未来一段时间,投资者低价急抛的局面还将持续出现。”
     “鼎鑫名流苑”这两名投资客无疑只是当下惨淡楼市的一个“缩影”。据21世纪上海锐丰七莘分行经理李玉龙介绍,万科城市花园是七宝附近知名的品质住宅小区。上月初,该小区有一套面积95平方米、挂牌价为170万元的小三房房型最后以155万元成交。据透露,卖家陈先生之前手中积累了3套房屋,除七宝这套外,他在虹口区和杨浦区还分别持有一套住宅。
     凯盛经略投资管理有限公司副总经理赵炜说:“就我们接触到目前的二手房市场现状来看,调控政策出台的2个月里,已有不少房东按捺不住,频频以低于市场价10%15%的挂牌价出售自己的物业,但也少有人问津。市中心的一些大盘,如中远两湾城、瑞虹新城等楼盘,由于前期投资客比例较大,且资金实力不强,部分房东受到调控新政威慑已开始降价准备离场。”
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